|
Ook de aannemer is tegenwoordig adviseur in bouwzaken.
Als het om iets eenvoudigs gaat, een hal of een
verbouwing, kan de kleine aannemer voor de benodigde ontwerpen
en vergunningen zorgen. In grote zaken is het vaak beter om een
architect in te schakelen, tenzij men met een grote aannemer te
doen heeft, want die heeft veelal zelf architecten in dienst.
De aannemer blijft in hoofdzaak uitvoerder. Hij
bouwt, met onderaannemers voor elektra, gas, loodgieterswerk,
schilderen, dakbedekking en verwarming, volgens bestek en tekeningen
waarin het ontwerp nader is uitgewerkt. Ook in de aannemingswereld
komt specialisatie voor: bedrijfsgebouwen, fabrieken, kantoren.
De een doet meer nieuwbouw, de ander meer verbouwingen of renovatie.
Ongeveer 98 pct. van alle aannemers in Nederland
wordt gerekend tot het midden- en kleinbedrijf. Een aannemer is:
Er zijn twee manieren waarop aannemers in het midden-
en kleinbedrijf (MKB) hun werk binnenhalen:
-
onderhandse aan besteding: enkele aannemers
worden uitgenodigd om een prijsaanbieding te doen.
-
Vergunning uit de hand: men vraagt offerte
aan één aannemer.
Een aannemerscontract kan de volgende vormen hebben:
- in regie: de aannemer noemt uur- en materiaalprijzen en
schat de benodigde bouwtijd. De klant weet dan niet hoeveel
hij precies zal betalen. Het risico is voor de klant;
- tegen een vaste prijs: er wordt een vaste aanneemsom afgesproken.
Hier is het risico voor de aannemer, en dat calculeert hij
terdege in.
De aannemingswereld heeft een goed georganiseerde
regeling voor het oplossen van geschillen, want die komen regelmatig
voor. Met name het zogenaamde 'meerwerk, is een bron van ergernis.
Meestal zijn de aannemers verzekert tegen aansprakelijkheid met
betrekking tot de schade die hij veroorzaakt. Voor klachten kan
men bij de brancheverenigingen, zoals het NVOB, terecht.
Lukt de 'bouwbemiddeling' niet dan kan men bij de Raad
van Arbitrage terecht. In het contract moet dan wel een verwijzing
naar arbitrage zijn opgenomen.
Welke aannemer ?
De aannemer die u kent hoeft niet de meest geschikte
te zijn. Bepaal uw keuze vooral op objectieve criteria. Ga een
aantal werken langs die door de aannemer opgeleverd zijn. Praat
eens met de eigenaars.
Een aannemingscontract is zeer ingewikkeld. Er komen risico-bepalingen
in voor. Het is bij grote projecten raadzaam om een architect
in te schakelen, ook al is het ontwerp niet van zijn hand.
Natuurlijk zijn er ook financiële aspecten, waar andere adviseurs
voor ingeschakeld kunnen worden.
Goedkoop is vaak duurkoop. Probeer goede, waterdichte
afspraken met uw adviseurs te maken. Hierdoor blijft het proces
voor u beheersbaar.
Meer informatie ?
|
