|
Van de ruim 6000 architecten in Nederland zijn er
velen in het vrije beroep werkzaam. Alle architecten staan ingeschreven
in een architectenregister. Om de titel architect te kunnen voeren
moet je ingeschreven staan in het bij wet geregelde architectenregister.
Voor het beheer is de onafhankelijke Stichting Bureau Architectenregister
ingesteld. Opleidingseisen vormen de criteria om te kunnen worden
ingeschreven - TU Delft of Eindhoven, Academie van Bouwkunst of
het Architectenexamen af te nemen door genoemde stichting.
Voor de vakgenoten is er:
De architect is de schakel tussen de opdrachtgever
die iets wil laten (ver)bouwen en de aannemer. De architect zorgt
voor de bouwvergunning en weet alles van bouwsubsidies. Tot zijn
werkzaamheden behoren:
-
Het vooroverleg met de opdrachtgever. Het
opstellen van een Programma van Eisen.
Bij grote projecten worden daar ook gespecialiseerde bureaus
(zoals Twijnstra en Gudde) voor ingeschakeld.
-
Het Voorlopig Ontwerp, waarin het idee
wordt vertaald in een ontwerp. Na goedkeuring door de opdrachtgever
het Definitief Ontwerp. Dit bevat de fysieke vertaling
en materialisering van het ontwerp op basis waarvan vergunningen
worden aangevraagd.
-
De Bestekstekeningen en het Bestek.
Hiermee vindt de nadere prijsvorming van het gebouw plaats,
de te gebruiken materialen etc. Het zijn de contractstukken
voor de aannemer.
-
De Begroting. Het bestek wordt doorgerekend
naar een eindprijs.
-
De Werktekeningen, op basis van deze
uitvoeringstekeningen kunnen de aannemer en de installateur
hun werk doen.
-
De Aanbesteding, het begeleiden bij
het selecteren van aannemers en het kiezen van de aannemer
die het werk gaat maken.
-
De Directievoering, de architect zorgt
dat het gebouw er komt.
-
Het Toezicht op de bouw.
-
De Eindoplevering, de architect gaat
na of de aannemer zijn werk volgens plan heeft gedaan.
-
De Nazorgfase waarin de architect deklant
op weg helpt en bijstaat bij het optreden van kinderziektes.
In de praktijk kent de architect vaak een specialisatie.
Te noemen zijn: huizen (woningen), scholen, flats, ziekenhuizen,
kantoren, fabrieken, winkels, stations of nieuwbouw, restauratie
en verbouwing.
Een goede architect zal graag zijn map met gerealiseerde werken
tonen, in kleur, in perspectief en in foto's, want de concurrentie
is moordend.
Een klein bureau heeft tot tien mensen in dienst, de grote bureaus
meer dan vijftig. Grote aannemers, opdrachtgevers of projectontwikkelaars
hebben (soms) eigen architecten in dienst.
Wanneer zij lid zijn van de BNA (ca. 3000 leden)
hebben veel academische architecten BNA achter hun naam
staan. Onafhankelijkheid speelt voor architecten een grote rol:
commissies of kortingen van aannemers of leveranciers mogen daarom
niet worden aangenomen.
Voor klachten over BNA architecten kan men (informeel) bij de
deken terecht, waarvan er een is in iedere kring. Formeel kan
men zich voor klachten wenden tot het College van Toezicht, de
tuchtraad van de BNA. Niet opgeloste geschillen (vooral in sfeer
van technische bouw en uitvoering) kan men voorleggen aan de Stichting
Arbitrage Instituut Bouwkunst.
Richtsnoeren voor de tarieven zijn in overleg met
de overheid vastgesteld. net als bij de makelaars bestaat er een
standaardregeling (SR 1988). In deze regeling wordt het
honorarium gekoppeld aan taken en bouwsom. Gezien de grote concurrentie
kan over de tarieven onderhandeld worden. De vaststelling van
het honorarium is vrij ingewikkeld en bestaat uit een mengsel
van percentages van de bouwsom en uurtarieven. In 1997 zal de
bestaande standaardregeling worden herzien. Er komt dus een SR
1997.
Niet altijd behoeft een architect te worden ingeschakeld.
Als je verstand van bouwen hebt kan men in 'eigen beheer'
de werkzaamheden laten uitvoeren. De aannemer kan werktekeningen
maken of de directievoering kan door derden worden uitgevoerd.
Bij de huidige bouwregelgeving (Bouwbesluit) en vergunningprocedures
wordt door gemeenten echter zoveel technische informatie (ook
bij kleine verbouwingen) gevraagd dat het altijd aan te raden
is om een deskundige in te schakelen. Hierbij kan u denken aan
bouwfysische en constructieve berekeningen.
Daarentegen kan men de architect ook als adviseur van de directie
(de opdrachtgever) laten optreden.
Welke architect ?
Via de aannemer of constructeur komt een ondernemer
vaak bij een architect terecht. Over het algemeen is het eenvoudig
om aan referenties van een architect te komen. De beroepsverenigingen
hebben daar ook wel informatie over. Binnenkort zullen daar databanken
voor beschikbaar zijn.
Met de intrede van de Electronische Snelweg kan men ook
op gespecialiseerde sites kijken om het werk van architecten te
kunnen bekijken. De nieuwe onafhankelijke Nederlandse Architectensite
ArchitectenWerk
is daar een voorbeeld van.
Let als opdrachtgever scherp op de ervaring van
uw architect. Doe navraag bij anderen over zijn creativiteit,
zakelijkheid en management-kwaliteiten. De tarieven liggen niet
vast, maar er worden richlijnen gegeven. Gezien de concurrentie
heeft onderhandelen over de uiteindelijke tarieven zin. Voor beroepsaansprakelijkheid
zijn architecten wettelijk verplicht verzekerd tot 1 miljoen gulden.
Probeer duidelijke, waterdichte afspraken met uw
architect te maken. Leg de opdracht altijd schriftelijk vast.
Meer informatie ?
|
