|
Er zijn in Nederland meer dan 1500 makelaarskantoren
met ruim 2500 makelaars in onroerende goederen. Tegenwoordig hebben
zij een redelijk zwaar examen afgelegd. Voor de praktijk volgt
er een toets bij de Kamer van Koophandel. Tenslotte worden door
de rechter aan de tand gevoeld en beëdigd. Het overgrote
deel is aangesloten bij de NVM - Nederlandse Vereniging
van Makelaars in onroerende goederen. De makelaars die aangesloten
zijn bij deze vrij hechte organisatie zijn te herkennen aan het
NVM-logo.
De makelaar bemiddelt bij de aan- en verkoop, het
huren of verhuren van onroerende zaken. Zij verlenen diensten
bij alle aanpalende activiteiten en verplichtingen. Bij commercieel
onroerend goed is het zoeken naar een geschikte bedrijfshuisvesting
maar een klein onderdeel van hun werkzaamheden.
De makelaar kan een zoekopdracht krijgen en dat
verplicht u niet om die makelaar ook bij de transactie te betrekken.
Logisch is dat veelal wel. Alle panden staan in de database van
de makelaars. Voor bedrijfspanden is dit minder het geval, omdat
slechts een klein deel van de makelaars in dit gespecialiseerde
markdeel werkzaam is. Winkelpanden vormen een verhaal apart.
Daarbij zijn vrij ingewikkelde wettelijke regels aan de orde.
En bij het verlengen van het contract wordt bij het vaststellen
van de nieuwe huurprijs soms de kantonrechter ingeschakeld. Veel
contracten gaan uit van een meerjarige verplichting en een hogere
huur heeft daarom een grote invloed op de vaste lasten
van de ondernemer.
De makelaar kent vanuit de theorie en de praktijk
alle juridische, technische en overheidsregelingen op het gebied
van de onroerende zaken. Investeringspremies en vergunningen kennen
geen geheimen voor de makelaar. De praktijk heeft hem geleerd
om op een effectieve wijze om te gaan met de bedreigingen voor
de huisvesting. Het is verstandig om eerst met uw huisadviseur,
architect, notaris of bank te overleggen voordat de makelaar wordt
ingeschakeld. de meeste makelaars kunnen u ook bijstaan op het
gebied van hypotheken en verzekeringen.
Om panden te mogen taxeren moet een makelaar beëdigd
zijn. De bank, verzekering of fiscus kan daarom vragen. Het is
van belang dat het taxeren verantwoord gebeurd.
Naast het verwerven van bedrijfsruimte kan de makelaar
ook het beheer voor zijn rekening nemen. Zij/hij zoekt nieuwe
huurders, verzorgt de incasso en draagt zorg voor het plegen van
onderhoud. Er zijn veel eenmanskantoren: de makelaar en een administratieve
kracht. Voor het commercieel onroerend goed komt men al snel terecht
bij de grotere, gespecialiseerde kantoren.
De titel van makelaar is beschermd en de controle
op misbruik (door de branche zelf) is groot. Bemiddelen in onroerende
zaken mag iedere 'adviseur'. Tegenwoordig mag een makelaar maar
voor een partij de belangen behartigen.
De NVM kent een eigen klachtenprocedure.
Veruit de meeste klachten hebben betrekking op betalingsgeschillen.
Welke makelaar ?
De meeste ondernemers kennen wel een makelaar in
hun kennissenkring. Het is belangrijk om de juiste makelaar in
te schakelen voor de transactie die hij voor ogen heeft. Daarbij
spelen:
Belangrijk zijn de referenties. Is het een makelaar
die actief is en initiatieven neemt ?
Meer informatie ?
|
