Nieuws over management, organisatie en economie
3 mei 2003
Hypotheken met ernstige kwalen
door Pierre Otten
Ruim de helft van alle hypotheken 'doet' iets met beleggen.
De risico's en kosten zijn hoog en de waardeopbouw is onzeker.
Hypotheekspecialist Pierre Otten voorziet
drama's.
In 1948 was 28% van de Nederlandse woningvoorraad eigendom
van de bewoners zelf. En wie dat bezit betaalde via een
hypotheek, loste die schuld vanzelfsprekend af. Tegenwoordig
zijn we minder voorzichtig. Het eigen woningbezit steeg
tot ruim 50% en wordt nu voor 95% (deels) bekostigd via
een hypotheek. Daarop aflossen i uit. Bovendien heeft maar
liefst 53% van alle afgesloten hypotheken tegenwoordig (deels)
een beleggingscomponent. Ondertussen daalde de AEX-index
in 2000, 2001 én in 2002. En de autoriteit Financiële
Markten (AFM) waarschuwde onlangs in een alarmerende brochure
(www.afm.nl) dat de doorsnee beleggingshypotheekgever 55%
kans heeft op een restschuld.
Loopt het echt zo'n vaart?
'Het wordt dramatisch', voorspelt Pierre Otten, Hypotheekspecialist
te Weert. Sinds 1974 verdiept Otten zich, naast zijn parttime
functie als fysisch technoloog bij de Technische Universiteit
Eindhoven, in hypotheken via inmiddels ruim 1200 zelf ontwikkelde
hypotheekrekenprogramma's. 'Beleggingshypotheken hebben
zware kwalen', weet hij. Het beleggingsrendement is onzeker,
de kosten onduidelijk en hoog, en de waardeopbouw onvoorspelbaar.
'Ik vind sussende uitspraken van financiële instellingen
als zou het allemaal wel meevallen, zéér onterecht',
zegt Otten. Zijn oordeel over beleggingshypotheken, samengevat
in tien punten.
meer info: Hypotheken met ernstige kwalen
